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买房全款优惠10%,应该全款还是按揭呢?

jianguo 2021年06月06日 关于我们 2 views 0

现金在每个人手里价值的大小并不都是一样的,在有条件的情况下,对全款还是按揭的选择,多数可以考虑资金的充裕程度和个人对资金的使用能力这两个因素,再结合优惠力度所带来的好处、房贷成本的抵消及还款压力的消失这些比较明显的全款优势,来决定适合自己的付款方式。

全款对应的优惠力度、房贷成本及还款影响的抵消都是比较实在的价值。▲全款可以得到的优惠和对房贷成本的抵消, 对于普通人来说是比较有价值的。

全款购房一般都可以在开发商那里获得一定的折扣,如果相对于按揭来说折扣比较大的话,那也可以减少一笔不少的成本,比如题目所说的全款购房可以优惠10%,一套200万的房子,优惠力度就是20万,而按揭只优惠1%,即2万,那么两者就相差了18万。

而这节省的18万,即使存银行也是可以带来收益的,如果与房贷同样经历30年期限的长度,那么也可以带来不少的收入,以4%左右的年化利率推算,30年后大概在50万左右,所以不能简单理解为只节省了18万,节省回来了可以有收益,而如果没有节省回来,甚至把这18万放到房贷中去理解,那不仅没有收益,还要每月不断为这18万还本付息。

而另一方面,即使是首付50%,一套200万的房子还要背负100万的房贷,静态地按30年来看,以目前的利率水平总共所需要支付的利息就是要102万左右,这是累计的利息,并非到期一次性支付,时间越靠前,利息支付的比例就越高,实际在每月还钱的过程中就在不断损失现金流的收益,同时还冲减着通胀所带来的好处。

房贷按月还本付息的还款方式和较高的年化利率,让普通的理财或大额定存产品都很难冲销同等条件下的房贷成本,所以对于无能力获取大大超过普通理财的收益普通人来说,全款中的优惠和房贷成本的抵消,也是一个很现实的价值。

▲全款可以消除日后的还款压力和对收入波动的担忧,同消除对可能存在的发展机遇的影响。

今年新冠的出现,应该让很多人对房贷有了不一样的看法,真的存在那些无法预料的可能会影响自己收入稳定的因素,那怕是偶然事件,也有可能对个人收入和生活产生很大的影响。当收入的平衡被打破,那些要还的房贷或其他债务,就有可能让一个家庭陷入非常被动的境地。

而全款就可以降低这方面的风险,即使在日后由于各种原因使家庭的收入受到影响,也不用担心房子方面的问题,为家人置下的安稳的家将不会受到影响,这也是一个很实在却容易被人因利益期望而忽略的实用价值。

再者,现在的高房价已经不同于以前,收入的增速也已经随着经济的放缓而出现了明显的下降,想像以前一样等个10年后期望房贷与买烟的钱差不多的想法可能要落空了,如果个人能力不能让收入带来飞跃,那么房贷的压力有可能会长期存在。

如果房贷对自己不算是压力,那么什么都好说,但如果平时就被房贷搞得要节衣缩食地过日子,那对于人生中的其他机遇的把握多半也会受到影响,虽然这种情况会因人而异,但一个没有房贷负担的人对比和一个背负房贷压力的人,顾虑的大小肯定是不一样的。这也是因房贷的捆绑而影响发展价值的一个可能因素。

全款或者按揭都可以结合自己的资金状况来衡量,如果以现金背后的利益为重,那需要确定自己的利用现金获取收益的能力。▲全款还是按揭可以结合个人的资金现状和个人能力来选择。

对于房贷来说,生活中一直存在着截然对立的两派观点,有人只要能付全款就不考虑贷款,但有人会选择能贷多少就贷多少、能贷多久就贷多久。这两者如果加上前提条件,其实并不会冲突。

一是资金的充裕状态,如果钱都多到花不完,那应该很少会纠结是否该付全款,与其花心思到怎样去占银行资金的便宜上,不如爽快付了全款该干嘛就干嘛去,用既有的赚钱方式去赚钱要比折腾房贷强多了。

而如果资金本身比较紧张,那可以在资金的分配和压力调节上多做一些工夫,解放资金和杠杆作用是房贷所能起的其中两个重要作用,资金不是太充裕的人完全可以申请通过部分房贷来释放自己的资金,以作必须要的用途,避免后期需要用钱时又要用更高的成本去另外筹借,而要想减少利息可以在后期资金宽裕时通过部分提前还款来达成。

当然,如果自己有较强的资金收益能力,同时自己又乐于通过这笔钱来赚取收益,那么房贷所造成的成本就不是太重要了,因为完全可以通过自己的能力让资金所带来的收益远超房贷的成本。

▲现金有成本,通胀也不是万能,资金收益能力应该是看重利益所要考虑的第一要素。

对于看重资金利益的人来说,客观评估自己的能力,避免因追求收益而造成损失是非常重要的。普通的理财收益很难跑过房贷成本,因为房贷是动态的,它的还款方式是每月都要还钱进去,每月计算一次利息,而理财相对要静态得多,很多喜欢用不变的理财本金和收益来对比每月要变化的房贷,那么实质上并没有把两者放在同一条件下对比。

但是如果想寻求稳健理财以外的方式,那么就要考虑个人的投资能力了,现在很少有无门槛且高收益的投资,很多投资领域对于不熟悉的人来说风险其实很大的,因此这方面其实有很大的局限性,稍不留神很容易会造成损失,最怕到头来把钱亏完了,房贷却还得继续背着,这就有些得不偿失了。

而对于通胀来说,它不是单方面的,通胀对自己是否起到良好的作用,需要借助资产来体现,当房产价值随着通胀不断升值时,且升值的幅度远超房贷成本时,那么房贷成本也就不值一提了。但对于手持现金的人来说,通胀带来的却是贬值的可能,需要找到理想的途径才能对冲掉,否则就有可能不断地贬值。

另一方面,在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下,房产的快速升值时代已经过去,整体的收入增长也处于不断放缓的状态,对应的是购房成本的更加突出,所以个人的资金收益能力就显得更加重要了,这应该是看重利益的人所要考虑的第一要素。

综上内容,全款购房所对应的优惠力度、房贷成本的抵消及还款影响的抵消都是对普通人较为实在的价值,但选择全款还是按揭,还可以再结合自己的资金充裕状况和个人的资金收益能力来做进一步的衡量,从而选择一个更适合自己的付款方式。

海底捞针对大学生的打折活动是不是有什么猫腻?比如说先抬高价位然后再打折?

看到题主的这个问题我就觉得有点好笑,可能也是被这几年电商活动之类的搞出的价格猫腻弄的疑神疑鬼了吧。

按照我以往去海底捞的经验,题主基本是多虑了。

海底捞针对大学生的这个打折活动是不是有猫腻。其实只要尝试从一个成功的餐厅的角度去思考,就会发现这个打折活动的用意,简单的说就是要培养客户群。海底捞的成功可能也在于经营策略看重客人、看重员工,愿意拿出一部分利润来培养客户、留住员工。在我们这个普遍追求“爆红”、赚快钱的现状下,还是蛮特别的路子。

而为什么针对大学生有折扣,也不难理解。因为大学生这个年纪的年轻人是即将走上社会的人群,可以说他们就是未来一段时间的社会“新鲜血液”,以及再远一段时间的“社会中坚力量”之一,这些人是有着潜在的巨大消费能力的。而人是很容易遵循习惯、回忆而产生消费行为的,所以海底捞针对这些在校大学生的优惠活动,会在这些年轻人有着完善的社会力能之后得到回报。

其次海底捞点单的时候虽然没有传统的菜单,而是用IPAD下单,但是价格都是写明了的。而且至少我个人的用餐经验中,每次买单之前服务员都会强调让客人检查、核对账单是否有错,这种情况下想弄出个猫腻是比较不容易的。而且也不值当,因为海底捞本身价格就不算便宜,如果经营者连这个轻重都分不出来,也没有海底捞今天的规模了。

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