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投资一个五星级酒店需要多钱?多长时间能回本?

jianguo 2021年06月06日 关于我们 3 views 0

之前我回答过一个类似提问,问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够?可以参考一下。

回到这个问题。

就我参与设计的几个五星级酒店(有悦榕庄,喜来登等)来说,主要成本有几大块一是地价:地价不可控,也说不清楚,涉及到的原因很多,有些地价很便宜,政府半卖半送的,举个例子,一个小城市,目前没有配套五星级酒店,政府搬迁新区,新区有政府大楼,学校,综合体,住宅,急需一个像样的酒店配套,这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜,或者另批一块地给你造住宅,皆大欢喜!城市里,核心区的酒店地价就会很贵,风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。

另一个也是比较大的成本是建安成本,这个全国差不多,除非造型特别,结构难度很大的建筑,一般土建成本2000左右,安装成本1000左右,折合3000-3500元/平方米。

还有一个最大的成本是精装修,根据酒店的定位档次和签约品牌,精装修成本波动比较大,看业主是否舍得投入了,新开元这种连锁酒店,标准化高,精准标准起码3000-4000左右,更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。

另外还有一些基本费用,比如设计费,品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。

以上,按普通五星级酒店测算,不含地价,至少8000元/平方米,喜来登级别的在10000元/平方米,按50000平米计算,不含地价4-5个亿。

面积也是一个决定因素,有些坐落在综合体中,面积会小一点,2-3万方的样子,独栋的酒店一般50000方左右,这样他的客房数和配套用房,配套车位才能基本满足。

说完成本,再说赚钱的事,目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%,比快捷酒店差多了,盈利的也就位置比较好,客源有保障。大部分度假型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。

延伸讲一下,为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业,还不断有业主前赴后继?这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面,另外酒店是现金牛,还可以作为固定资产从银行贷款,所以酒店还会继续造下去,只是有钱人的玩具罢了!

2021年社保有什么新政策?

2021年社保的新政策挺多的,有以下3条需要大家注意。

第一,2021年将实现门诊费用跨省直接结算

第一个新政策是有关医保的。根据2020年11月份,国务院办公厅发布的《全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案》。

方案要求,2021年年6月底前制定全国统一的门诊费用跨省直接结算政策,12月底前实现门诊费用跨省直接结算。

目前,跨省异地就医已经实现了住院费用的直接结算,使用社保卡就能结算,省去了先垫钱后报销的折腾和麻烦。

到2021年跨省异地就医直接结算的范围又扩展到门诊了,门诊费用可以直接结算,从住院费用到门诊费用,将实现基本覆盖,将给参保人员带来实实在在的方便,可以说是非常值得点赞的政策!

第二,2021年底前制定出台失业保险关系转移办法。

第二个新政策是有关失业保险的。明年底前出台失业保险关系转移办法,这也是上述方案提出来的明确要求和时间表。

随着失业保险关系转移办法出台,失业保险转移将更加规范,便捷,也是有助于促进就业人员跨地区流动和就业的。

第三,部分省份养老金发放时间有变。

第三个新政策是有关退休人员领取养老金的。

从2021年开始,部分地区企业退休人员的养老金发放时间有新的调整。

比如江苏,按照江苏人社厅近日发布的养老金发放时间调整公告,从2021年1月起,全省企业离退休人员养老金发放时间调整为每月15日。

这是因为各省份推进养老保险基金的统收统支,随着养老保险省级统筹实现,各省会统一全省的养老金发放时间,所以之前发放时间不一样的地方会有新的时间变化。

除了养老金发放时间变化,还有部分地区会推进养老金发放到社保卡里面,这是一项2019年以来就在推进的工作,不过有的地方进展比较慢,预计到2021年还会有一些地方落实到位。

所以退休人员到2021年,也要注意养老金发放时间和渠道的变化。

更多社保新政策,关注@思之想之,欢迎点赞!

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